Tecnología blockchain: una forma de aumentar la confianza, mejorar la eficiencia y reducir los costos en los procesos de registro de propiedades
Fecha
Jul 2022
Los procesos relacionados con el registro de propiedad en los países latinoamericanos siempre han sido una fuente de preocupación para los propietarios, los Gobiernos y los bancos entro otros. En esencia, es una cuestión de confianza. ¿Quién es realmente el dueño de esa propiedad? ¿Hay algún problema legal con el título de propiedad? Esta falta de confianza tiene consecuencias de largo alcance y afectan el desarrollo en particular para los pequeños propietarios de toda la región de América Latina. Consciente de eso, el BID patrocinó un proyecto basado en Blockchain (LAC PropertyChain), donde se analizaron tres países: Bolivia, Paraguay y Perú. El uso de Blockchain debía aumentar la transparencia de los registros, agilizar los procesos del catastro y registro de propiedades, disminuir los costos de los procesos, generar mayor confianza entre las partes y reducir las barreras de accesibilidad que desestimulan el mantenimiento de la formalidad. Se estudiaron los obstáculos y oportunidades técnicas, legales, empresariales y gubernamentales, lo que derivó, en la implementación de un sistema informático piloto en Perú que incluyó todos los actores principales.
El prototipo se desarrolló a partir de la ley peruana para dos procesos relevantes seleccionados con los actores locales: el levantamiento de hipotecas y subdivisión de propiedades. Se reprodujo el flujo de trabajo de acciones utilizadas actualmente, pero modelándolo dentro de un ecosistema blockchain donde cada actor valida su identidad. Los pasos se configuraron como un contrato inteligente donde cada paso y documento insertado en el proceso responde a una secuencia invariable (en forma de código programable). También el modelo analizó la sustentabilidad desde varios puntos de vista, incluyendo costos e ingresos potenciales, proyecciones de volúmenes de transacciones, tipos de estructuras de organización y gobernanza de blockchain, infraestructura tecnológica y consideraciones de integración técnica. Si bien la tecnología de blockchain son relativamente nuevas y una comprensión más completa de los beneficios y casos de uso requiere educación adicional y experiencia práctica, la solución LAC PropertyChain demuestra que las transacciones de propiedades complejas pueden ser suficientemente modeladas, codificadas y procesadas utilizando una aplicación distribuida que se ejecuta en una red blockchain descentralizada.
El prototipo se desarrolló a partir de la ley peruana para dos procesos relevantes seleccionados con los actores locales: el levantamiento de hipotecas y subdivisión de propiedades. Se reprodujo el flujo de trabajo de acciones utilizadas actualmente, pero modelándolo dentro de un ecosistema blockchain donde cada actor valida su identidad. Los pasos se configuraron como un contrato inteligente donde cada paso y documento insertado en el proceso responde a una secuencia invariable (en forma de código programable). También el modelo analizó la sustentabilidad desde varios puntos de vista, incluyendo costos e ingresos potenciales, proyecciones de volúmenes de transacciones, tipos de estructuras de organización y gobernanza de blockchain, infraestructura tecnológica y consideraciones de integración técnica. Si bien la tecnología de blockchain son relativamente nuevas y una comprensión más completa de los beneficios y casos de uso requiere educación adicional y experiencia práctica, la solución LAC PropertyChain demuestra que las transacciones de propiedades complejas pueden ser suficientemente modeladas, codificadas y procesadas utilizando una aplicación distribuida que se ejecuta en una red blockchain descentralizada.
