Proptech en América Latina y el Caribe: ¿cómo la tecnología puede ayudar a reducir el déficit de vivienda?

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Autor
Carrasco, Carolina;
De Ferrari, Camila
Fecha
Sep 2022
Reconociendo la preocupación generalizada de que las disrupciones creadas por la tecnología aún no han beneficiado a los hogares de ingresos medios y bajos, este estudio explora el potencial de las empresas PropTech para impactar positivamente los desafíos de la vivienda en la región, con un enfoque particular en las poblaciones pobres o vulnerables.

El estudio revela varias tendencias emergentes que ofrecen insumos a aquellos que piensan en la transformación digital en el sector de la vivienda y los bienes raíces para América Latina y el Caribe y sirve como base para una mayor investigación. Las startups PropTech se definen ampliamente como actores de rápido crecimiento que están desarrollando modelos de negocio basados en la tecnología para los mercados inmobiliarios de la vivienda. Esto incluye a las empresas que operan en la mayoría de las fases de la cadena de valor de la vivienda, desde el lado de la oferta de unidades de vivienda (terreno, construcción, acceso a los servicios y mejoras en el hogar) hasta el lado de la demanda (financiación, alquiler, compra, venta y comercialización de unidades).

Las startups PropTech abordan principalmente dos problemas clave del mercado inmobiliario tradicional: la falta de transparencia y la ineficacia de los procesos. La reducción de los costos y la disponibilidad de la información igualan las condiciones del mercado. La oportunidad para que las startups PropTech desarrollen modelos de negocio que cubran los tramos de renta más bajos está todavía en gran medida inexplorada. En la actualidad, las empresas con fines de lucro sirven sobre todo a los grupos de altos ingresos. Por lo tanto, las soluciones a gran escala que harían rentable la inversión en el segmento de bajos ingresos siguen siendo una oportunidad para las empresas PropTech. Además, sigue habiendo oportunidades para que las startups exploren soluciones de vivienda que refuercen la adaptación al cambio climático y frenen el impacto medioambiental perjudicial mediante innovaciones tecnológicas a través de esfuerzos de readaptación o la reutilización de unidades existentes.

El informe presta especial atención a los diferentes eslabones de la cadena de valor y destaca las historias de éxito que están teniendo un impacto en el mercado de la vivienda actual, lo que resulta en una foto de las soluciones escalables, lideradas por el sector privado, que se están desplegando actualmente para resolver los problemas urgentes de la vivienda en la región.