Mercado inmobiliario e impuesto predial: aplicaciones de técnicas de valuación masiva

Uno de los desafíos más importantes de los gobiernos subnacionales de América Latina y el Caribe es mejorar sus ingresos tributarios a partir de medidas que sean fáciles de implementar, tengan bajos costos y generen recursos en el corto plazo. Esta publicación presenta evidencias de que el impuesto a la propiedad inmobiliaria puede aportar en esta dirección siempre y cuando su base imponible se calcule a través de métodos de valuación masiva e información del mercado inmobiliario. A fin de ilustrar la forma en que la información sobre las transacciones de mercado puede ayudar a mejorar el desempeño del impuesto a la propiedad, este estudio incluye seis casos de municipios en los que se aplicaron distintas técnicas de valuación masiva, revisando los valores catastrales, y estimando el potencial tributario del impuesto a la propiedad. En todos los casos se demuestra que, si se aplican técnicas de valuación masiva usando información de mercado, es posible actualizar de manera ágil y con bajos costos los valores catastrales, incrementándose la recaudación por concepto del impuesto a la propiedad de manera muy significativa. Además, el uso de modelos de valuación masiva contribuye a que el cobro del impuesto a la propiedad inmobiliaria sea más progresivo, lo que incrementa su aceptación por parte de la ciudadanía.